Nebenkosten-Rechner | Schritt 1

In nur 4 Schritten erfahren Sie, um welchen Betrag die einzelnen Positionen Ihrer Betriebskostenabrechnung von den Durchschnittswerten in Ihrer Region abweichen. Füllen Sie nur die folgenden Felder aus und erfahren Sie sofort und kostenlos das Ergebnis.

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Betriebskosten

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(Mehr Informationen) Der Begriff der Betriebskosten ist gesetzlich definiert. Es handelt sich um Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder das Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen.

Nicht zu den Betriebskosten zählen zum Beispiel Verwaltungskosten und Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung.
Die juristische Literatur unterscheidet auch zwischen kalten und warmen Betriebskosten. Warme Betriebskosten sind diejenigen, die für die Bereitstellung für Warmwasser und Wohnungswärme anfallen. Unter kalte Betriebskosten werden die übrigen Kostenarten zusammengefasst.

Eine Auflistung der einzelnen Betriebskosten findet sich auch im Gesetz wieder, § 2 BetrKV. Im Rahmen des Mietverhältnisses können die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Dabei hat der Vermieter stets den Wirtschaftlichkeitsgrundsatz im Auge zu behalten. Zwar kann er Verträge mit Dritten (z.B. Hausmeister, Strom, Gartenpflege, etc.) nach freiem Ermessen abschließen. Ob die so entstehenden Kosten aber auf den Mieter umgelegt werden können bestimmt sich nach dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit.
Denn der Vermieter hat grundsätzlich Vergleiche anzustellen und alternative Angebote einzuholen. Vergleichsangebote müssen im Rahmen des Marktes ausgelotet werden, um überzogene Preise auszuschließen.

Der einzelne Mieter hat in der Regel nicht die Möglichkeit, seine Nebenkostenabrechnung auf ihre Wirtschaftlichkeit hin zu überprüfen, da ihm Vergleichswerte fehlen.
Mit dem Quick-Check und dem Nebenkosten-Rechner können Sie Ihre Nebenkosten mit den von uns ermittelten Durchschnittswerten vergleichen, um so einen ersten Anhaltspunkt für die Wirtschaftlichkeit oder Unwirtschaftlichkeit zu erhalten.
Jedoch muss nicht in jedem Fall, in dem Ihre Nebenkosten weit über dem Durchschnitt liegen, auch ein Verstoß gegen den Wirtschaftlichkeitsgrundsatz vorliegen. Denn gibt es in der Region, in der sich das Mietobjekt befindet, keinen günstigeren Leistungsanbieter, hat der Vermieter insoweit auch keine Wahlmöglichkeit. Er verstößt dann auch nicht gegen den Wirtschaftlichkeitsgrundsatz.
In solchen Fällen kann eine Klärung nur durch fachkundige Stellen (Rechtsanwälte, Mieterbund, etc.) oder durch ein Gespräch mit dem Vermieter erzielt werden.